Veelgestelde vragen

Adriaan van Erk Bouw B.V.

Marquart Architecten.

Govers Spil Notarissen te Capelle aan den IJssel.

Onherroepelijk.

Onherroepelijk.

Het hele plan betreft circa 100 woningen in totaal. Fase 1 betreft 28 woningen.

Middels rolcontainers en ondergrondse restafvalcontainers.

Nee.

Na het eerste gesprek heb je een optie van maximaal 2 weken. Tijdens het eerste gesprek wordt direct een tekenafspraak ingepland.

Enkele dagen voorafgaand aan de tekenafspraak worden de koop- en aanneemovereenkomst opgesteld. Wij adviseren je de concepten van deze overeenkomsten voorafgaand aan de tekenafspraak goed door te lezen. Tijdens de tekenafspraak bespreekt de makelaar de overeenkomsten uitgebreid. Er is voldoende gelegenheid om vragen te stellen. Na het bespreken van de overeenkomsten zet jij jouw handtekening. De verkoper/ ondernemer tekent altijd eerst, jouw bedenktijd gaat vanaf ondertekening dus meteen in.

Opschortende voorwaarden zijn voorwaarden die de Verkoper en/of Aannemer opnemen in de koop- en aanneemovereenkomst. Aan deze voorwaarden moet worden voldaan voor 31 januari 2027. Als dat niet gebeurt, dan is de overeenkomst niet tot stand gekomen.

Ja,

Ontbindende voorwaarden zijn voorwaarden die je als koper kunt gebruiken om onder voorbehoud een woning te kopen. Zo kun je in alle rust jouw financiering regelen en mocht de bank aangeven dat het onverhoopt niet mogelijk is, de overeenkomst nog ontbinden.

Ja dat kan, mits je dit hebt opgegeven bij het invullen van het inschrijfformulier op de projectwebsite. Laat je hierover altijd op voorhand adviseren door jouw financieel adviseur. Vul je in dat je koopt zónder financieel voorbehoud? Dan nemen wij dit ook niet op in de overeenkomst.

Wij raden je aan voorafgaand aan het inschrijven reeds financieel advies in te winnen bij een onafhankelijk hypotheekadviseur. Dit advies kun je laten updaten nadat je het eerste gesprek bij de makelaar gehad hebt. Afhankelijk van hetgeen opgenomen in jouw koop- en aanneemovereenkomst heb je wel of geen financieel voorbehoud. In jouw koop- en aanneemovereenkomst is daarnaast vastgelegd dat de termijn voor financiering direct aanvangt.

Wij raden je aan een hypotheekofferte te kiezen die minimaal de duur van de opschortende voorwaarden geldig is (tot 31 januari 2027), dan wel verlengd kan worden (3 maanden). Het eventuele verlopen of verlengen van de hypotheekofferte is altijd voor jouw eigen rekening en risico.

Van Lingen Keramiek.

Rijwoningen en levensloopbestendige woningen: 25*40 wandtegels en 45*45 vloertegels.

Twee-onder-een-kapwoning en vrijstaande woning: 30*60 wandtegels en 60*60 vloertegels.

Je hebt de keuze uit meerdere kleuren. Zie hiervoor de foldervan het tegelwerk.

Zie sanitair folders.

Ja, dit levert wel een garantiebeperking op. Meer informatie hier over is op te vragen bij de kopersbegeleider van de aannemer.

Nee, er zit geen keuken in de woning. Wel is er een projectaanbieding van Voortman Keukens speciaal voor kopers van Parc Tholen

Alle wanden van de woonkamer, slaapkamers, keuken, entree en overloop worden behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de muur klaar is om voorbereidende werkzaamheden te treffen voor het behangen van de muur.

De vloeren worden niet nader afgewerkt. Dit betekent dat je de afwerkvloer ziet waarop je zelf vloerafwerking aan moet laten brengen. Je dient er rekening mee te houden dat de woningen voorzien zijn van vloerverwarming (en eventueel – koeling) alsmede dat sommige vloerafwerkingen nadere egalisatie van de vloeren vereisen.

De plafonds worden voorzien van wit spuitwerk. De V-naden blijven in het zicht

De levensloopbestendige woningen worden voorzien van een ventilatiewarmtepomp t.b.v. de centrale verwarming en warm tapwater.

De overige woningen worden voorzien van een individuele luchtwarmtepomp inclusief koeling. Het warme water wordt op temperatuur gehouden in een boiler vat van circa 200 liter.

De woningen worden bijna-energieneutraal opgeleverd. Dit betekent dat er voor het verwarmen, koelen en ventileren van de woning bijna geen energiekosten zijn bij normaal gebruik. Er zijn wel energiekosten voor het verbruik van elektriciteit ten behoeve van huishoudelijke zaken zoals koken, televisie kijken etc..

De woning wordt voorzien van vloerverwarming uitgelegd als hoofdverwarming in alle verblijfsruimten.

Nee.

Ja, er komen standaard zonnepanelen op. Zie de verkooptekening voor het indicatieve aantal panelen per woning.

De woningen in Parc Tholen worden uitgerust met een eigen warmtepomp en PV-panelen die gedurende het jaar bijna evenveel energie opwekken als dat er wordt verbruikt voor de gebouwgebonden apparatuur.

Zie hiervoor indicatief de situatietekening op schaal en prijslijst. Voor de levering wordt de kavel definitief ingemeten.

De verwachte bouwtijd bedraagt circa 12 maanden. Als we volgens planning in het eerste kwartaal van 2027 kunnen starten met de bouw, verwachten wij vanaf het eerste kwartaal van 2028 op te leveren. Het aantal werkbare werkdagen conform de aanneemovereenkomst is 320 dagen.

De aannemer zal na ondertekening van de overeenkomsten en het in vervulling gaan van de opschortende voorwaarden een garantiecertificaat voor jou aanvragen bij Woningborg. Dit certificaat geeft je garantie op de afbouw van het project en is tevens een kwaliteitswaarborg voor jouw woning.

Grondrente is de rente over de grond die je betaalt vanaf de peildatum tot het moment dat je de grond koopt bij de notaris. Je betaalt dit omdat de ontwikkelaar de grond voor jou heeft voorgeschoten. De peildatum voor de grondrente is conform het contract vastgesteld op de datum dat de opschortende voorwaarden in vervulling gaan. De grondrente bedraagt 7% op jaarbasis.

Bouwrente is de rente die je betaalt over eventueel vervallen bouwtermijnen. Dit kan enerzijds omdat je instapt nadat de bouw is gestart, je betaalt dan vanaf de vervaldatum tot het moment dat de eigendom wordt overgedragen via de notaris. Anderzijds kan je bouwrente verschuldigd zijn als je een factuur te laat betaald. De bouwrente bedraagt 7% op jaarbasis bij vervallen termijnen en 8% bij te laat betalen.

Jouw nieuwbouwwoning koop je Vrij Op Naam, dat betekent dat de ontwikkelaar een aantal kosten op zich neemt, onder andere:

Wél moet je rekening houden met enkele bijkomende financieringskosten, namelijk:

Ja, alle woningen met een koopsom van maximaal €470.000,- hebben een zelfbewoningsplicht van 3 jaar na inschrijving in het Basis Register Personen van de gemeente.